按揭的房子如何赠与，操作流程及注意事项

本文目录导读：

1. 按揭的房子赠与的合法性
2. 按揭的房子赠与操作流程
3. 按揭的房子赠与注意事项

房产作为家庭的重要资产，一直是人们关注的焦点，对于已按揭的房子，许多人在处理房产赠与时显得尤为谨慎，本文将为您详细介绍按揭的房子如何赠与，包括操作流程和注意事项，帮助您顺利完成房产赠与。

按揭的房子赠与的合法性

需要明确的是，按揭的房子赠与是合法的，根据《中华人民共和国民法典》规定，公民有处分自己财产的权利，包括赠与，按揭的房子赠与在法律上并无障碍。

按揭的房子赠与操作流程

1、确定赠与对象

在办理赠与前，首先要确定赠与对象，即接收房屋的一方，赠与对象可以是直系亲属，如配偶、子女、父母等，也可以是其他亲朋好友。

2、携带相关材料

办理按揭的房子赠与，需要携带以下材料：

（1）赠与双方的身份证明；

（2）按揭合同；

（3）房屋所有权证；

（4）房屋登记申请书；

（5）公证费、契税等费用。

3、办理赠与公证

为了保障赠与双方的权益，建议办理赠与公证，公证机关将对赠与合同的真实性、合法性进行审核，确保赠与行为的合法有效。

4、办理房屋过户手续

完成公证后，携带相关材料到房屋管理部门办理房屋过户手续，过户过程中，需要缴纳契税、印花税等税费。

5、办理银行还款手续

按揭房子赠与后，需要到银行办理还款手续，银行将根据房屋价值、贷款余额等因素计算剩余还款金额，赠与方需承担相应责任。

按揭的房子赠与注意事项

1、赠与方需承担剩余贷款

在办理按揭的房子赠与时，赠与方需承担剩余的贷款，若赠与方无法承担，可能会导致赠与合同无效。

2、注意贷款利率调整

按揭房子赠与后，若贷款利率调整，赠与方需承担相应的调整风险。

3、避免短期套现

按揭的房子赠与后，短期内不宜进行套现，若急于套现，可能会面临高额税费。

4、注意税费问题

按揭的房子赠与过程中，可能涉及多项税费，赠与方需提前了解税费政策，做好预算。

按揭的房子赠与是合法的，但操作过程中需注意相关事项，在办理赠与前，了解操作流程和注意事项，有助于顺利完成房产赠与，希望本文对您有所帮助。